Bất Động Sản Khu Tây TP.HCM Tăng Sức Hút Nhờ 3 Con Đường
17 Th9
Hạ tầng ngày càng kết nối thuận tiện, môi trường sống trong lành cùng xu hướng phát triển công nghiệp sinh thái kết hợp đô thị đang là “điểm cộng” rất lớn của thị trường bất động sản Long An.
Hạ Tầng Phát Triển Kéo Long An Lại Gần Trung Tâm TP.HCM
Chưa bao giờ khu Tây TP.HCM nói chung, Long An nói riêng lại được đầu tư “mạnh tay” về hạ tầng giao thông như hiện tại. Trong đó, Bến Lức trở thành giao điểm kết nối quan trọng với loạt tuyến đường, cao tốc kết nối trực tiếp với TP.HCM. Khoảng cách “đôi bờ” ngày càng xích lại gần nhau, tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển kinh tế xã hội và là điểm sáng cho bức tranh bất động sản khu vực liền kề TP.HCM.
Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh đang triển khai thi công từ tháng 4/2024 dự kiến hoàn thành cuối năm 2025.
Đầu tiên phải kể đến tuyến đường huyết mạch Lương Hòa – Bình Chánh lộ giới 60m đã chính thức khởi công. Khi tuyến đường này hoàn thành vào cuối năm 2025, chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển vào TP.HCM, kết nối trực tiếp với các tuyến đường trọng yếu như Mai Bá Hương, Thích Thiện Hoà và Thế Lữ, Võ Văn Kiệt nối dài, Trần Đại Nghĩa, Tỉnh lộ 10, Vành đai 3, … tạo thành một trục liên kết vùng hoàn hảo cho khu Tây TP.HCM.
Tiếp đến, cao tốc Bến Lức – Long Thành với tổng vốn đầu tư hơn 30.000 tỷ đồng đang dần hiện hữu, sẽ thông xe vào tháng 10/2024. Đây là hạ tầng đóng vai trò trọng yếu trong việc nối nhịp giao thương Đông – Tây. Ở đó, câu chuyện ùn tắc từ TP.HCM đến cửa ngõ miền Tây bấy lâu nay sẽ được giải quyết, đồng thời trở thành bệ đỡ vững chắc, tăng giá trị cho những khu đô thị liền kề.
Ngoài ra, khá nhiều tuyến đường nghìn tỉ được nâng cấp, mở rộng như DT830, 823D, Quốc lộ 50B, quốc lộ N1,…trở thành động lực cho thị trường bất động sản khu Tây.
Từng chia sẻ tại hội thảo: “Bất động sản phía Nam đón đầu cơ hội phát triển hạ tầng”, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế tài Pchính cho hay, sắp tới, khi cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 3 TP.HCM… hoàn thành sẽ tạo bước đột phá cho nền kinh tế trọng điểm khu vực phía Nam. Kết nối hạ tầng đồng bộ sẽ là tiền đề cho bất động sản các khu vực tăng trưởng một cách bền vững.
Chia sẻ về cơ hội đầu tư, TS Hiển ví von, người mua hãy quên đi những nơi đất lành chim đậu, mà phải tìm tới những nơi “đất có thóc để chim ăn”. Một vùng đất có thóc phải nhìn vào yếu tố cơ sở hạ tầng, thương mại, dịch vụ đi kèm.
An Ninh Và Môi Trường Sống Tăng Sức Cạnh Tranh Cho Khu Tây
Gần đây, bất động sản Long An xuất hiện các dự án căn hộ được đầu tư đồng bộ và chỉn chu, ưu tiên môi trường sống có giá từ 900 triệu – 2 tỷ đồng/căn nhận được sự quan tâm tích cực. Điều này xuất phát từ định hướng phát triển dự án bền vững của chủ đầu tư, kéo nhu cầu ở thực về sinh sống.
Trong báo cáo tâm lý người tiêu dùng quý 2/2024 của website Batdongsan.com.vn cho thấy, ngoài giá và vị trí thì an ninh và môi trường sống là 2 yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định xuống tiền của người mua nhà.
An ninh và môi trường sống là 2 yếu tố quan trọng trong việc lựa chọn bất động sản cả mua ở thực lẫn đầu tư.
Nhờ hai yếu tố này mà xu hướng dịch chuyển sức cầu về những khu đô thị liền kề TP.HCM ngày càng rõ nét. Tại Long An, một số khu đô thị với hệ tiện ích đa dạng, nhiều mảng xanh, đủ đầy trải nghiệm sống dần hình thành đã và đang làm đổi thay quan điểm sở hữu bất động sản của nhiều người tiêu dùng.
Chưa kể, quỹ đất phát triển chung cư tại TP.HCM khan hiếm, giá bán tăng cao, tính cạnh tranh thấp đang “nhường lại” lợi thế cho khu vực giáp ranh. Hạ tầng kết nối “đi dễ về gần” ngày càng thúc đẩy người mua dịch chuyển từ TP.HCM sang khu lân cận mua nhà.
Báo cáo thị trường mới đây của Cushman & Wakefield chỉ ra, các nhà đầu tư đang chuyển sang ưa chuộng tài sản bất động sản có giá thấp hơn và tính thanh khoản cao hơn trong bối cảnh thị trường còn thách thức và không chắc chắn của nền kinh tế toàn cầu.
Nguồn cung căn hộ tại Long An
Đây là biểu đồ cột thể hiện nguồn cung căn hộ tại Long An từ năm 2020 đến 2024. Dữ liệu dựa trên các ước tính từ thông tin thị trường bất động sản với các dự án lớn như The Win City và Destino Centro.
2020: ~500 căn
2021: ~800 căn
2022: ~6.000 căn (chủ yếu từ dự án The Win City)
2023: ~2.000 căn
2024: ~3.000 căn (ước tính từ các dự án mới)
Biểu đồ này phản ánh sự gia tăng mạnh mẽ trong năm 2022 nhờ các dự án quy mô lớn, sau đó ổn định hơn vào các năm tiếp theo.
Đơn vị này cũng cho thấy 3 xu hướng nổt bật của thị trường nhà ở hiện nay, hút dòng tiền người mua, đó là: Phát triển nhà ở gắn liền với hạ tầng giao thông; cộng đồng hòa nhập và chú trọng trải nghiệm người tiêu dùng. Điều này đang thể hiện khá tốt ở một số dự án khu đô thị thuộc khu Tây TP.HCM, đặt biệt là các dự án khu đô thị liền kề TP.HCM
Destino Centro – Nơi Hạnh Phúc Tìm Về
3 lợi thế nổi bật của căn hộ này: cửa ngõ kết nối với TP.HCM và khu vực qua đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh và ĐT 830; hưởng trọn lợi thế từ hạ tầng và làn sóng chuyên gia từ khu công nghiệp sinh thái Prodezi quy mô 400ha, mở ra triển vọng kinh doanh sôi động sầm uất tại khu vực liền kề TP.HCM. Và cuối cùng là sở hữu môi trường sống tiện ích với hệ sinh thái đủ đầy: cảnh quan sông nước xung quanh, kiến trúc độc đáo với mảng xanh hài hoà cùng loạt tiện ích như trung tâm thể dục thể thao đa năng , không gian mua sắm; khu dịch vụ y tế; công viên nội khu…
